Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Двор Подзноева · Главный корпус
Псков · 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 3В
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 0,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 1,6 км | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 1,5 км | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 1,7 км | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 1,6 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 1,1 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Гостиница Эдем · 1,2 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 5 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 3В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (191), персонал (144) и номер (135); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 1005 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1005)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 112 | 3 |
| Чистота | 75 | 70 | 5 |
| Персонал | 144 | 127 | 16 |
| Завтрак | 191 | 159 | 27 |
| Номер | 135 | 113 | 21 |
| Удобства | 130 | 105 | 20 |
| Парковка | 23 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 88 | 62 | 19 |
| Заселение | 30 | 16 | 10 |
| Санузел | 43 | 24 | 15 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 648 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0010328:53
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ »
- ИНН · ОГРН
- 7801242519 · 1037800102273
- Статус
- действующее · с 22.08.2003
- Руководитель
- Загоруй Николай Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Загоруй Николай Иванович — 90%; Загоруй Александр Николаевич — 10%
- Конечный бенефициар
- Загоруй Николай Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
357 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 357 | 4.804 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.