Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостиница Эдем
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 454 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭДЕМ»ИНН 6027175143
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Ротная, д. 44
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДЕМ" подтверждённая публичная связьИНН 6027175143ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Эдем» ООО «Эдем»: индекс качества управления на уровне медианы города: 62,0 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Эдем» получает в отзывах преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как номера, завтрак, персонал, чистота, удобства и расположение — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Персонал отмечается как внимательный и вежливый, многие гости подчёркивают его оперативность и готовность помочь. Среди удобств гости отмечают наличие бассейна, сауны и зоны отдыха, а также просторные и хорошо оборудованные номера с необходимыми бытовыми мелочами. В то же время часть отзывов указывает на недостатки в санузлах — в частности, отсутствие шторок в душевой зоне, проблемы с отводом воды и видимость извне, что упоминается в половине замечаний по этой категории. Также встречаются отзывы о нестабильной работе Wi-Fi и устаревшем интерьере отдельных помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 1,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 2,3 км | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 2,1 км | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 2,8 км | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 2,8 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 2,1 км | 70 |
| 7 | Двор Подзноева · Главный корпус · 1,2 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 4,3 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180017, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Ротная, д. 44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (162), завтрак (115) и персонал (113); чаще критикуют интернет (5). Всего 902 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (902)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 113 | 101 | 11 |
| Локация | 87 | 70 | 9 |
| Чистота | 77 | 63 | 13 |
| Номер | 162 | 133 | 26 |
| Парковка | 32 | 24 | 3 |
| Удобства | 93 | 74 | 13 |
| Завтрак | 115 | 87 | 22 |
| Шумоизоляция | 40 | 27 | 12 |
| Цена / качество | 84 | 56 | 24 |
| Заселение | 29 | 20 | 8 |
| Санузел | 65 | 34 | 21 |
| Интернет | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭДЕМ»
- ИНН · ОГРН
- 6027175143 · 1166027060957
- Статус
- действующее · с 14.11.2016
- Руководитель
- Иване Анна Андреевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Васильев Валентин Павлович — 20%; Мельников Андрей Павлович — 19%; Зинченко Наталья Павловна — 18%; Мельников Дмитрий Павлович — 18%; ПАО "АВАР" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Васильев Валентин Павлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: edemvpskov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 454отзывов гостей · 2 площадки
- 902упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Эдем»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — edemvpskov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Эдем»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 266-39-57.
«Гостиница Эдем»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Эдем»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Эдем»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 165 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 454. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Эдем»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭДЕМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
454 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4.818 / 5 | 0% |
| Яндекс | 289 | 4.399 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.