Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Отель ФЭМИЛИ
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Аракелян Арташес АртемовичИНН 771120199601 · ОГРНИП 320774600188250
- Отзывы гостей
- 4,89 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 180006, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Первомайская, д. 30, помещ. 3
- Связанная компания
- Аракелян Арташес Артемович подтверждённая публичная связьИНН 771120199601ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ФЭМИЛИ»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Пскова, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, с индивидуальным подходом к постояльцам. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и удобствах — положительные, в номерах в целом поддерживаются стандарты, хотя встречаются отзывы о недостаточной уборке и наличии насекомых. Около трёх четвертей оценок касательно номеров и завтраков — в позитивном ключе, при этом отмечается разнообразие и качество блюд, хотя некоторые гости указывают на ограниченность диетических опций. Замечания связаны с уровнем шума, состоянием санузлов и отсутствием кондиционеров в отдельных номерах, также присутствуют смешанные отзывы о питьевой воде. Парковка и дополнительные зоны во внутреннем дворе упоминаются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 1,6 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 1,4 км | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 2,4 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 0,4 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 0,8 км | 70 |
| 7 | Двор Подзноева · Главный корпус · 1,7 км | 65 |
| 8 | Гостиница Эдем · 2,8 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 5,9 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180006, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Первомайская, д. 30, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (86), персонал (82) и номер (78); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и санузел (23). Всего 522 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (522)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 82 | 0 |
| Локация | 86 | 82 | 2 |
| Парковка | 23 | 21 | 0 |
| Чистота | 42 | 39 | 2 |
| Удобства | 55 | 49 | 5 |
| Завтрак | 67 | 55 | 10 |
| Номер | 78 | 61 | 16 |
| Заселение | 11 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 26 | 18 | 7 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 23 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 903 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0010207:31
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аракелян Арташес Артемович
- ИНН · ОГРНИП
- 771120199601 · 320774600188250
- Статус
- действующее · с 12.05.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 522упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ФЭМИЛИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 991-89-10.
«Отель ФЭМИЛИ»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель ФЭМИЛИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ФЭМИЛИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 92 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель ФЭМИЛИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Аракелян Арташес Артемович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.891 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.