Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт-отель Мюллер Бах
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 455 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛМЛ-ИНВЕСТ»ИНН 2309103083
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5455 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- г. Краснодар, ул. Баварская, д. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛМЛ-ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 2309103083ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Мюллер Бах»: индекс качества управления на 8,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности рядом с озером, что отмечают подавляющее большинство гостей, и пользуется высокой оценкой за локацию. Номера, как правило, просторные, с полностью укомплектованной кухней и всем необходимым для проживания, что соответствует ожиданиям по цене. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, удобств, завтраков и работы персонала, который чаще всего характеризуется как вежливый и отзывчивый. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу шума, состояния санузлов, включая проблемы со сливом воды и неисправности в душевых, а также разноречивые впечатления о парковке и запахах в отдельных зонах. Некоторые гости указывают на несоответствие уровня сервиса и состояния номеров в сравнении с предыдущими посещениями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · г. Краснодар, ул. Баварская, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (95), номер (78) и соотношение цены и качества (70); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и парковку (11). Всего 463 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (463)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 95 | 83 | 2 |
| Заселение | 7 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 70 | 55 | 8 |
| Номер | 78 | 62 | 13 |
| Удобства | 46 | 36 | 7 |
| Персонал | 36 | 29 | 7 |
| Чистота | 51 | 41 | 9 |
| Завтрак | 36 | 27 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 12 | 5 | 6 |
| Парковка | 11 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 40 766 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0107001:35601
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛМЛ-ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 2309103083 · 1072309008595
- Статус
- действующее · с 21.02.2007
- Руководитель
- Гурьев Кирилл Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Беберашвили Малхаз Мамукаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Беберашвили Малхаз Мамукаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mullerbach.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 455отзывов гостей · 1 площадка
- 463упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Мюллер Бах»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mullerbach.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Мюллер Бах»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 841-48-41.
«Апарт-отель Мюллер Бах»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Мюллер Бах»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Мюллер Бах»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 455 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Апарт-отель Мюллер Бах»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛМЛ-ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
455 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 455 | 4.624 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.