Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Марлита
Сочи · Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, район Адлерский, улица Чкалова, дом 69
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Светлый · 0,3 км | 69 |
| 2 | ФИДЖИ · 0,2 км | 68 |
| 3 | Вегас · 0,3 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Камилла · 0,2 км | 60 |
| 5 | Этот объектвы | 60 |
| 6 | Гостевой дом АЛВАРД · 0,1 км | 60 |
| 7 | Гостиница Янаис · 0,2 км | 57 |
| 8 | Отель Лазурь Курортный · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Лео Гранд · 0,1 км | 50 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, район Адлерский, улица Чкалова, дом 69
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (32), номер (26) и персонал (25). Всего 160 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (160)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 32 | 32 | 0 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Персонал | 25 | 23 | 1 |
| Номер | 26 | 23 | 3 |
| Цена / качество | 22 | 19 | 2 |
| Чистота | 20 | 18 | 2 |
| Санузел | 8 | 7 | 1 |
| Заселение | 6 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 539 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402006:1165
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Оганесян Маргарита Андрониковна
- ИНН · ОГРН
- 231711441062
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4.5 / 5 | 10% |
| Яндекс | 36 | 4.694 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.