Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Камилла
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Келешян Аршак МисаковичИНН 231700497881 · ОГРНИП 304231709600130
- Отзывы гостей
- 3,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Чкалова, д. 53а
- Связанная компания
- Келешян Аршак Мисакович подтверждённая публичная связьИНН 231700497881ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Камилла»: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Камилла» в Сочи отмечают за удобное расположение: большинство гостей подчёркивают близость к морю, которое находится в нескольких минутах ходьбы, а также доступность магазинов, кафе и остановок общественного транспорта. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, чистоты, номеров и соотношения цены и качества — многие отмечают регулярную уборку, порядок на территории и достаточную оснащённость жилых помещений. На территории работают общая кухня и зоны для отдыха, во дворе — зелень, цветы и беседки. Встречаются замечания по поводу шумоизоляции и редкие жалобы на уборку, а также единичные негативные отзывы о санитарной ситуации и уровне общения со стороны администрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Светлый · 0,1 км | 69 |
| 2 | ФИДЖИ · 0,1 км | 68 |
| 3 | Вегас · 0,1 км | 65 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | Марлита · 0,2 км | 60 |
| 6 | Гостиница Янаис · 0,1 км | 57 |
| 7 | Отель Лазурь Курортный · 0,1 км | 52 |
| 8 | Гостевой дом Лео Гранд · 0,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Селена · 0,2 км | 44 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Чкалова, д. 53а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (41), чистоту (35) и локацию (34). Всего 226 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (226)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 34 | 33 | 0 |
| Персонал | 41 | 38 | 3 |
| Цена / качество | 31 | 29 | 2 |
| Удобства | 17 | 16 | 1 |
| Номер | 31 | 29 | 2 |
| Чистота | 35 | 32 | 3 |
| Заселение | 10 | 7 | 2 |
| Санузел | 18 | 11 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 309 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402006:1077
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Келешян Аршак Мисакович
- ИНН · ОГРНИП
- 231700497881 · 304231709600130
- Статус
- действующее · с 02.12.2003
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 2 площадки
- 226упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Камилла»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Камилла»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 62. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостевой дом Камилла»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Келешян Аршак Мисакович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 58 | 4.672 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.