Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ФИДЖИ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,9п.п.к медиане города по Индексу
- +9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 56 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Парфенова Ирина НиколаевнаИНН 231706689967 · ОГРНИП 304231721500039
- Отзывы гостей
- 4,42 / 519 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, уч. № 186а
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ФИДЖИ: индекс качества управления на 5,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ФИДЖИ» расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более нескольких минут, а рядом находятся магазины, кафе и столовые. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер: гостей встречали, помогали при заселении, оперативно решали возникающие вопросы. Преимущественно положительные отзывы поступают о соотношении цены и качества, чистоте в общих зонах и номерах, а также о наличии необходимых удобств, включая общую кухню, бассейн и мангальную зону. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу состояния некоторых номеров — в том числе о старой мебели, продавленных матрасах и отсутствии вентиляции в санузле, а также о нерегулярной уборке в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Светлый · 0,1 км | 69 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | Вегас · 0,1 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Камилла · 0,1 км | 60 |
| 5 | Гостевой дом АЛВАРД · 0,2 км | 60 |
| 6 | Гостиница Янаис · 0,2 км | 57 |
| 7 | Отель Лазурь Курортный · 0,1 км | 52 |
| 8 | Гостевой дом Лео Гранд · 0,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Селена · 0,1 км | 44 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, уч. № 186а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (36), персонал (35) и соотношение цены и качества (26). Всего 180 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (180)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 36 | 34 | 2 |
| Персонал | 35 | 33 | 2 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 21 | 4 |
| Чистота | 21 | 17 | 4 |
| Удобства | 18 | 14 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Номер | 19 | 11 | 7 |
| Санузел | 15 | 7 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 264 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402006:1208
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Парфенова Ирина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231706689967 · 304231721500039
- Статус
- liquidated · с 02.08.2004
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 56отзывов гостей · 2 площадки
- 180упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ФИДЖИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ФИДЖИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 19 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 56. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«ФИДЖИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Парфенова Ирина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 4.421 / 5 | 26% |
| Яндекс | 37 | 4.486 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.