Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ГАВАНЬ апартаменты
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,1п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Преснухина Елена АлександровнаИНН 540309894151 · ОГРНИП 316774600556291
- Отзывы гостей
- 4,86 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-н, ул. Полтавская, д.44, пом.7,8
- Связанная компания
- Преснухина Елена Александровна подтверждённая публичная связьИНН 540309894151ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГАВАНЬ апартаменты: индекс качества управления на 7,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — до пляжа гости идут несколько минут, при этом рядом находятся магазины, кафе и транспортные развязки. Подавляющее большинство отметили соответствие номеров описанию: они современные, оснащены всей необходимой мебелью и техникой, включая кухню, что повышает функциональность размещения. К положительным сторонам также относят наличие на территории бассейна с подогревом, детской площадки, зоны для барбекю и закрытой парковки. Условия заселения и выселения, а также состояние санузлов и чистоту в номерах оценивают преимущественно положительно. Вместе с тем встречаются замечания по поводу работы персонала — в отдельных случаях гости отмечали невнимательность и недостаточную вовлечённость сотрудников. Единичные отзывы содержат информацию о технических сбоях, включая временное отсутствие горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-н, ул. Полтавская, д.44, пом.7,8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (44), соотношение цены и качества (36) и удобства (34). Всего 250 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (250)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 43 | 1 |
| Удобства | 34 | 33 | 1 |
| Номер | 33 | 31 | 2 |
| Цена / качество | 36 | 33 | 3 |
| Чистота | 23 | 21 | 2 |
| Персонал | 28 | 25 | 3 |
| Санузел | 16 | 13 | 1 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 1 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Заселение | 13 | 8 | 2 |
| Завтрак | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 645 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201006:1203
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Преснухина Елена Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 540309894151 · 316774600556291
- Статус
- действующее · с 28.12.2016
- ОКВЭД
- 47.74 · Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gavandagomys.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 2 площадки
- 250упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГАВАНЬ апартаменты»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gavandagomys.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГАВАНЬ апартаменты»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 948-77-71.
«ГАВАНЬ апартаменты»: сколько номеров?
6 номеров.
«ГАВАНЬ апартаменты»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГАВАНЬ апартаменты»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 36 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 40. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«ГАВАНЬ апартаменты»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Преснухина Елена Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.861 / 5 | 100% |
| Яндекс | 4 | 4.25 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.