Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«ТД»ДОНОБУВЬ«ИНН 6162041107
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- 344006, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Суворова, зд. 25
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"ТОРГОВЫЙ ДОМ "ДОНОБУВЬ" подтверждённая публичная связьИНН 6162041107ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «РЕЗИДЕНЦИЯ» ООО «Торговый дом »Донобувь«: индекс качества управления на 16,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по персоналу, завтракам, номерам и удобствам — эти аспекты упоминаются сотнями гостей. Отмечается высокая степень комфорта в номерах, включая качественную мебель, постельное бельё и пространство, а также хорошая оснащённость ванных комнат, хотя у части гостей возникали замечания к состоянию сантехники и вентиляции. Завтраки и общее качество еды в ресторане регулярно описываются как особенно запоминающиеся. Персонал в большинстве случаев вызывает одобрение за внимательность и готовность помочь, однако встречаются упоминания о разном уровне подхода отдельных сотрудников. Парковка и организация заселения вызывают противоречивые отзывы — примерно половина упоминаний положительные, остальные содержат замечания по доступности и логистике.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344006, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Суворова, зд. 25
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (347), завтрак (321) и номер (276); чаще критикуют интернет (12). Всего 1855 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1855)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 347 | 333 | 11 |
| Локация | 131 | 123 | 2 |
| Завтрак | 321 | 299 | 13 |
| Удобства | 210 | 189 | 18 |
| Чистота | 137 | 121 | 15 |
| Номер | 276 | 241 | 31 |
| Цена / качество | 197 | 155 | 38 |
| Санузел | 65 | 39 | 15 |
| Заселение | 63 | 38 | 17 |
| Парковка | 71 | 37 | 27 |
| Шумоизоляция | 25 | 13 | 11 |
| Интернет | 12 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«ТД»ДОНОБУВЬ«
- ИНН · ОГРН
- 6162041107 · 1046162002710
- Статус
- действующее · с 14.05.2004
- Руководитель
- Ширяева Наталья Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Асадулаева Ирина Алексеевна — 50%; Пиков Олег Иванович — 50%
- Конечный бенефициар
- Асадулаева Ирина Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: residencehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 1 855упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — residencehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 600-43-99.
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 5★.
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Городской отель РЕЗИДЕНЦИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«ТД»ДОНОБУВЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.75 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.