Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ХОСТЕЛ Лайк на Театральной
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дудина Елена ИвановнаИНН 782688032267 · ОГРНИП 323784700120150
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5214 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Декабристов, д. 32, литера А, помещ. 10Н
- Связанная компания
- Дудина Елена Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 782688032267ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ХОСТЕЛ «Лайк на Театральной»: индекс гостевого доверия на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Санкт-Петербурга, рядом с ключевыми достопримечательностями, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале, чистоте, номерах, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, также высоко оценивается работа ресепшн и наличие необходимого оборудования в помещениях. Санузел и процесс заселения получили в основном положительные отклики, однако около четверти упоминаний касаются шума — некоторые гости отмечают плохую звукоизоляцию, особенно в апартаментах и отдельных номерах. Завтраки упоминаются реже, но в целом оценки по ним положительные, при этом встречаются и негативные замечания о качестве еды. Единичные отзывы указывают на проблемы с личным поведением отдельных сотрудников и состоянием кухни.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Санкт-Петербург · 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Декабристов, д. 32, литера А, помещ. 10Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Санкт-Петербург
12 карточек- COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬгостиница · 4★
- YE`S Marataгостиница · 3★
- AZIMUT Сити Отель Санкт-Петербурггостиница · 4★
- COSMOS SAINT-PETERSBURG OLYMPIA GARDEN HOTEL / ОТЕЛЬ КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОЛИМПИЯ ГАРДЕНгостиница · 4★
- Гостиница A-Отель Фонтанкагостиница · 3★
- Cosmos Saint-Petersburg Pulkovo Airport Hotel / Отель Космос Санкт-Петербург Пулково Аэропортгостиница · 4★
- Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel / Космос Санкт-Петербург Прибалтийская отельгостиница · 4★
- Cosmos Selection Saint-Petersburg Nevsky Royal Hotel (Космос Селекшн Санкт-Петербург Невский Роял отель)гостиница · 5★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Sennayaапарт-отель · 4★
- AZIMUT Парк Отель&Спа Репиногостиница · 4★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Moykaапарт-отель
- Апарт-отель Moskovsky AVENIRапарт-отель · 4★
Все объекты размещения — Санкт-Петербург: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Санкт-Петербурга: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (168), чистоту (132) и локацию (117); чаще критикуют интернет (10). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 117 | 109 | 2 |
| Чистота | 132 | 121 | 11 |
| Завтрак | 20 | 18 | 2 |
| Цена / качество | 94 | 84 | 8 |
| Удобства | 48 | 43 | 5 |
| Персонал | 168 | 148 | 19 |
| Номер | 90 | 78 | 9 |
| Заселение | 42 | 31 | 8 |
| Санузел | 45 | 32 | 10 |
| Парковка | 8 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 35 | 17 | 17 |
| Интернет | 10 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 421 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0125201:12
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дудина Елена Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 782688032267 · 323784700120150
- Статус
- действующее · с 12.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лайк на Театральной»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дудина Елена Ивановна (ИНН 782688032267, ОГРНИП 323784700120150).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Zoho CRM / SalesIQ
Источник: likehostelspb.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 214отзывов гостей · 1 площадка
- 809упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ХОСТЕЛ Лайк на Театральной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 312-49-91.
«ХОСТЕЛ Лайк на Театральной»: сколько номеров?
4 номера.
«ХОСТЕЛ Лайк на Театральной»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/542879b4-1248-11f1-a469-1f55c0d4ebc4/about-resort.
«ХОСТЕЛ Лайк на Театральной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 69 из 100.
«ХОСТЕЛ Лайк на Театральной»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дудина Елена Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
16Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 214, оценка: 4,6, доля ответов: 47%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: Bnovo
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 1.5 п.п. ниже медианы города.
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 6.4 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 79.8 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 214 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 214 | 4,6 / 5 | 47% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.