Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hotel Plaza
Москва · 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Лухмановская, д. 37, помещ. 1/5
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 2,5 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Отель Некрасовка · 2,4 км | 67 |
| 4 | Отель Сова Лухмановская · 1,7 км | 64 |
| 5 | Гостиница Лоренцо · 1,6 км | 64 |
| 6 | De Art Косино · 2,3 км | 58 |
| 7 | Отель Уют · 1,9 км | 49 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Лухмановская, д. 37, помещ. 1/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (6) и номер (5). Всего 33 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (33)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 5 | 5 | 0 |
| Удобства | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 6 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Локация | 4 | 3 | 1 |
| Персонал | 6 | 3 | 3 |
| Заселение | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 27 230 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 960 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0010009:3375
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 7720902340 · 1237700476837
- Статус
- действующее · с 14.07.2023
- Руководитель
- Мелконян Тигран Саркисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мелконян Оганес Нерсесович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мелконян Оганес Нерсесович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
23 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 23 | 4.64 / 5 | 78% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.