Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Сова Лухмановская
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 295 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарасов Сергей ГеннадьевичИНН 392200039332 · ОГРНИП 325774600342100
- Отзывы гостей
- 4,78 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Руднёвка, д. 21, помещ. 12/1
- Связанная компания
- Тарасов Сергей Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 392200039332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Сова» Лухмановская: индекс качества управления на 0,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как персонал, чистота, номера, расположение и заселение. Гости отмечают доброжелательное и внимательное отношение сотрудников, особенно администраторов Ларисы и Марии, которые проявляют инициативу в решении вопросов. Условия проживания в целом соответствуют ожиданиям: в номерах поддерживается чистота, есть необходимые удобства, уборка производится регулярно. При этом встречаются смешанные отзывы о санузлах и общих удобствах — часть гостей указывает на отсутствие дверей в душевой или в ванной, запахи, а также наличие волос в раковине и туалете. Завтраки и шумовой фон оцениваются в целом положительно, хотя есть отдельные замечания по поводу неверной информации о включённом завтраке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 2,5 км | 71 |
| 2 | Отель Hotel Plaza · 1,7 км | 70 |
| 3 | Отель Некрасовка · 2,6 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Гостиница Лоренцо · 0,4 км | 64 |
| 6 | De Art Косино · 0,7 км | 58 |
| 7 | Отель Уют · 0,3 км | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Руднёвка, д. 21, помещ. 12/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (156), чистоту (111) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют санузел (26). Всего 628 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (628)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 144 | 8 |
| Локация | 36 | 32 | 2 |
| Чистота | 111 | 97 | 14 |
| Завтрак | 21 | 17 | 2 |
| Номер | 87 | 74 | 13 |
| Цена / качество | 90 | 71 | 16 |
| Заселение | 52 | 37 | 6 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 23 | 15 | 7 |
| Удобства | 21 | 9 | 9 |
| Санузел | 26 | 9 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 327 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0010008:1142
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарасов Сергей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 392200039332 · 325774600342100
- Статус
- действующее · с 30.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 295отзывов гостей · 2 площадки
- 628упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сова Лухмановская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 097-70-41.
«Отель Сова Лухмановская»: сколько номеров?
8 номеров.
«Отель Сова Лухмановская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Сова Лухмановская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 92 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 295. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Сова Лухмановская»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарасов Сергей Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
295 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.783 / 5 | 45% |
| Яндекс ↗ | 203 | 4.266 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.