Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 366 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МТЛ-ЛАЙК»ИНН 7810433340
- Отзывы гостей
- 4,36 / 5366 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт 2-й Муринский, д. 36, стр. 1, помещ. 86Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТЛ-ЛАЙК" подтверждённая публичная связьИНН 7810433340ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Авеню Апарт на Мужества» ООО «МТЛ-ЛАЙК»: индекс качества управления на 5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра города и площади Мужества, рядом находятся кафе, магазины и объекты инфраструктуры, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также оснащённости апартаментов необходимой бытовой техникой и удобствами для длительного проживания. Персонал и услуги заселения получили положительные отзывы около двух третей и примерно половины упоминаний соответственно, при этом встречаются замечания по уровню вежливости и коммуникации. Чаще всего критика касается шумоизоляции, состояния санузлов, вентиляции и уборки, что отражено в около трети упоминаний по этим темам. Парковка воспринимается скорее положительно, а наличие кафе и сервисов в здании и рядом отмечается как удобное дополнение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт 2-й Муринский, д. 36, стр. 1, помещ. 86Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (125), чистоту (102) и локацию (90); чаще критикуют шумоизоляцию (33) и санузел (33). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 79 | 6 |
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Чистота | 102 | 81 | 19 |
| Цена / качество | 90 | 70 | 19 |
| Номер | 125 | 96 | 28 |
| Парковка | 13 | 9 | 2 |
| Персонал | 43 | 29 | 11 |
| Удобства | 78 | 54 | 21 |
| Заселение | 44 | 26 | 12 |
| Санузел | 33 | 12 | 17 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 33 | 10 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 859 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005367:4046
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МТЛ-ЛАЙК»
- ИНН · ОГРН
- 7810433340 · 1167847154320
- Статус
- действующее · с 28.03.2016
- Руководитель
- Антонов Николай Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лушников Глеб Андреевич — 30%; Антонов Николай Михайлович — 40%; Рыков Георгий Квентинович — 30%
- Конечный бенефициар
- Степанова Елена Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: muzhestva.avenue-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 366отзывов гостей · 1 площадка
- 668упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — muzhestva.avenue-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 098-82-80.
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 366 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Апарт-отель Авеню Апарт на Мужества»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МТЛ-ЛАЙК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
366 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 366 | 4.363 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.