Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ
Москва · 121165, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 20А
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | InPremium · 1,5 км | 88 |
| 2 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 0,6 км | 82 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Гостиница Ibis Москва Киевская · 1,1 км | 71 |
| 5 | Гостиница Миа Милано · 0,5 км | 68 |
| 6 | Гостиница Novotel Москва Киевская · 1,1 км | 67 |
| 7 | Городская гостиница Рэдиссон Славянская · 1,4 км | 66 |
| 8 | Отель Спокойной ночи · 0,1 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мир Неба · 1 км | 51 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121165, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 20А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), чистоту (119) и соотношение цены и качества (99). Всего 792 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (792)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 143 | 5 |
| Номер | 93 | 86 | 5 |
| Чистота | 119 | 108 | 10 |
| Персонал | 87 | 77 | 9 |
| Завтрак | 65 | 49 | 13 |
| Цена / качество | 99 | 72 | 21 |
| Шумоизоляция | 50 | 36 | 14 |
| Интернет | 8 | 5 | 2 |
| Удобства | 60 | 41 | 18 |
| Санузел | 28 | 17 | 9 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 27 | 16 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 973 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 165 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0007002:1097
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКСПОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7703379890 · 1157746440191
- Статус
- действующее · с 14.05.2015
- Руководитель
- Дрофа Максим Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дрофа Максим Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Дрофа Максим Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
648 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 155 | 4.716 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 493 | 4.576 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.