Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Спокойной ночи
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 52 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Петрова Анна ИгоревнаИНН 544806656757 · ОГРНИП 323774600227921
- Отзывы гостей
- 4,38 / 552 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 121165, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 22, помещ. 103Н
- Связанная компания
- Петрова Анна Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 544806656757ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Спокойной ночи»: индекс качества управления на 1,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InPremium · 1,5 км | 88 |
| 2 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 0,6 км | 82 |
| 3 | ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ · 0,1 км | 71 |
| 4 | Гостиница Ibis Москва Киевская · 1,3 км | 71 |
| 5 | Гостиница Миа Милано · 0,6 км | 68 |
| 6 | Гостиница Novotel Москва Киевская · 1,3 км | 67 |
| 7 | Гостиница Фили · 1,4 км | 64 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мир Неба · 1,1 км | 51 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121165, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул Киевская, д. 22, помещ. 103Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (24), номер (23) и чистоту (16); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и санузел (10). Всего 129 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (129)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 11 | 11 | 0 |
| Персонал | 13 | 13 | 0 |
| Локация | 24 | 22 | 0 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Чистота | 16 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 23 | 15 | 7 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 10 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 26 627 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0007002:1061
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петрова Анна Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 544806656757 · 323774600227921
- Статус
- действующее · с 07.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 52отзывов гостей · 1 площадка
- 129упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Спокойной ночи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 675-63-39.
«Отель Спокойной ночи»: сколько номеров?
4 номера.
«Отель Спокойной ночи»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Спокойной ночи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 52 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Спокойной ночи»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Петрова Анна Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
52 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 52 | 4.38 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.