Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Осипова Елена ВладимировнаИНН 745111569090 · ОГРНИП 324745600132277
- Отзывы гостей
- 3,82 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 354037, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Шоссейная, з/у 9/1
- Связанная компания
- Осипова Елена Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 745111569090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«GRAND HOTEL »ALLURE OF THE SEA welness and spa« (»Очарование Моря«) ИП Осипова Е.В.: индекс качества управления на 5,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, номерам, удобствам и завтракам — в этих категориях положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Цена и расположение оценены положительно около двух третей гостей. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные, отмечается вежливость и оперативность администраторов, включая Любовь, Татьяну и Яну. Завтраки описаны как разнообразные и свежие, в номерах — чистота и наличие необходимых удобств, хотя единичные замечания касаются состояния санузлов и необходимости проветривания. Упоминается наличие бассейна с подогревом, сауны и бани, что отмечается как преимущество, однако есть разногласия по температуре воды и состоянию бассейна. Скорее положительные отзывы о заселении, при этом отдельные гости отмечали трудности с доступом к администратору.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354037, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Хостинский, ул Шоссейная, з/у 9/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), соотношение цены и качества (102) и завтрак (89). Всего 715 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (715)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 117 | 17 |
| Завтрак | 89 | 70 | 17 |
| Номер | 84 | 66 | 17 |
| Удобства | 81 | 61 | 19 |
| Чистота | 69 | 51 | 18 |
| Локация | 81 | 55 | 23 |
| Цена / качество | 102 | 67 | 33 |
| Заселение | 19 | 12 | 6 |
| Санузел | 39 | 22 | 12 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Осипова Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 745111569090 · 324745600132277
- Статус
- действующее · с 06.08.2024
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alluresochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 715упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alluresochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 932 302-83-84.
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«GRAND HOTEL ALLURE OF THE SEA welness and spa ( Очарование Моря )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Осипова Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.82 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.