Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
AZIMUT Отель Сколково Москва
Москва · 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Малевича, д. 2, к. 6, помещ. 406
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Городской отель Аэропорт Внуково · 6 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 4,8 км | 67 |
| 4 | Отель Хит · 6 км | 66 |
| 5 | Sweethotel · 5,8 км | 65 |
| 6 | Отель Уют · 2,8 км | 63 |
| 7 | Отель Уют · 3 км | 54 |
| 8 | Лайт на Барвихинской · 3,2 км | 50 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Малевича, д. 2, к. 6, помещ. 406
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (59), чистоту (43) и персонал (38); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и парковку (13). Всего 308 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (308)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 36 | 2 |
| Чистота | 43 | 41 | 1 |
| Локация | 30 | 22 | 7 |
| Удобства | 25 | 18 | 7 |
| Заселение | 16 | 10 | 3 |
| Номер | 59 | 41 | 17 |
| Цена / качество | 36 | 25 | 11 |
| Санузел | 14 | 8 | 4 |
| Парковка | 13 | 3 | 9 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 17 |
| Завтрак | 12 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 308 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 172 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:15:0020109:4307
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАЛОН»
- ИНН · ОГРН
- 9702070421 · 1247700631353
- Статус
- действующее · с 23.09.2024
- Руководитель
- Шебеда Максим Витальевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "КАПИТАЛ ХОТЕЛС РУС" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Калинина Юлия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 8 | 3.875 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 93 | 4.183 / 5 | 95% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.