Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Аэропорт Внуково
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 441 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Кузнецов Антон ИгоревичИНН 772861510679 · ОГРНИП 319774600690710
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 119634, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Лукинская, д. 7, помещ. 235
- Связанная компания
- Кузнецов Антон Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 772861510679ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Аэропорт Внуково» Ип Кузнецов Антон Игоревич: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по основным параметрам: персонал отмечается практически во всех отзывах как внимательный, вежливый и готовый помочь, что является одной из сильных сторон объекта. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, чистоту в номерах и общих зонах, а также комфорт и оснащённость номеров, где присутствует всё необходимое для пребывания. Расположение гостиницы и организация процесса заселения упоминаются в большинстве случаев с одобрением, хотя имеются единичные замечания по поводу уборки в номерах. Удобства и санузел в целом соответствуют ожиданиям, при этом шум и завтрак упоминаются реже, но в основном в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Гостиница Экипаж · 4,2 км | 71 |
| 3 | FlyBox Vnukovo · 3,9 км | 71 |
| 4 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 1,4 км | 67 |
| 5 | Городская гостиница Вишневый сад · 1,9 км | 67 |
| 6 | Гостиница Аэро Внуково · 4 км | 67 |
| 7 | Sweethotel · 0,7 км | 65 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 2,7 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119634, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, ул Лукинская, д. 7, помещ. 235
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), соотношение цены и качества (111) и номер (106). Всего 631 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (631)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 134 | 129 | 4 |
| Цена / качество | 111 | 105 | 6 |
| Номер | 106 | 99 | 6 |
| Локация | 49 | 45 | 3 |
| Удобства | 26 | 23 | 2 |
| Шумоизоляция | 20 | 18 | 2 |
| Чистота | 99 | 85 | 14 |
| Заселение | 49 | 39 | 3 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 23 | 15 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 43 774 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0015005:1839
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузнецов Антон Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 772861510679 · 319774600690710
- Статус
- действующее · с 03.12.2019
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: otel-airport-vnukovo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 441отзывов гостей · 2 площадки
- 631упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Аэропорт Внуково»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 272-84-14.
«Городской отель Аэропорт Внуково»: сколько номеров?
6 номеров.
«Городской отель Аэропорт Внуково»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Аэропорт Внуково»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 88 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 441. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Городской отель Аэропорт Внуково»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кузнецов Антон Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
441 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.852 / 5 | 83% |
| Яндекс ↗ | 353 | 4.68 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.