Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 572 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- АНО «ДОМ ТВОРЧЕСТВА ПИСАТЕЛЕЙ В ПЕРЕДЕЛКИНО»ИНН 9705146848
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- 108816, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, п дск Мичуринец, ул Погодина, д. 4, стр. 1
- Связанная компания
- АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОДДЕРЖКИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "ДОМ ТВОРЧЕСТВА ПИСАТЕЛЕЙ В ПЕРЕДЕЛКИНО" подтверждённая публичная связьИНН 9705146848ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Резиденция Переделкино» АНО «Дом Творчества Писателей в Переделкино»: индекс качества управления на 2,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной лесной зоне с богатой литературной историей, что отмечают как преимущество многие гости. Номера в большинстве оценены положительно — они чистые, с продуманным советским стилем интерьера и современным уровнем удобств, включая балконы, мини-библиотеки и необходимые бытовые мелочи. Персонал, как правило, вежлив и оперативно решает организационные вопросы, хотя в отдельных случаях возникают замечания по взаимодействию при заселении и возврату документов. Удобства на территории, включая парковку, библиотеку, кафе и зоны для прогулок, соответствуют ожиданиям большинства. Завтраки и состояние санузлов вызывают разные реакции: встречаются как положительные, так и критические замечания, в том числе по поводу запахов и изношенности некоторых элементов. Общая атмосфера спокойная, подходит для неспешного отдыха, хотя в выходные может быть многолюдно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Городской отель Аэропорт Внуково · 1,4 км | 76 |
| 2 | FlyBox Vnukovo · 4,9 км | 71 |
| 3 | AZIMUT Отель Сколково Москва · 4,8 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Городская гостиница Вишневый сад · 3,1 км | 67 |
| 6 | Гостиница Аэро Внуково · 4,9 км | 67 |
| 7 | Sweethotel · 1 км | 65 |
| 8 | Гостиница ART HOTEL · 3,6 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 108816, г Москва, вн.тер.г. поселение Внуковское, п дск Мичуринец, ул Погодина, д. 4, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (79), соотношение цены и качества (67) и номер (62); чаще критикуют интернет (7). Всего 437 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (437)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 62 | 53 | 8 |
| Локация | 79 | 63 | 2 |
| Удобства | 60 | 45 | 10 |
| Персонал | 41 | 29 | 10 |
| Чистота | 33 | 25 | 7 |
| Шумоизоляция | 13 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 67 | 46 | 16 |
| Заселение | 16 | 9 | 5 |
| Парковка | 11 | 6 | 4 |
| Санузел | 23 | 8 | 7 |
| Завтрак | 25 | 10 | 11 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (39 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 153 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 173 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:17:0000000:8446
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АНО «ДОМ ТВОРЧЕСТВА ПИСАТЕЛЕЙ В ПЕРЕДЕЛКИНО»
- ИНН · ОГРН
- 9705146848 · 1207700285704
- Статус
- действующее · с 11.08.2020
- Руководитель
- Герасимова Юлия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 90.04.2 · Деятельность многоцелевых центров и подобных заведений с преобладанием культурного обслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: pro-peredelkino.org ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 572отзывов гостей · 2 площадки
- 437упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pro-peredelkino.org; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 150-69-60.
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: сколько номеров?
39 номеров.
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 572. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АНО «ДОМ ТВОРЧЕСТВА ПИСАТЕЛЕЙ В ПЕРЕДЕЛКИНО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
572 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.115 / 5 | 21% |
| Яндекс ↗ | 511 | 4.644 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.