Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Отель Бон Апарт
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 236 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бабкин Николай ПетровичИНН 702102176782 · ОГРНИП 304701733400513
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5236 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 62 номеров в записи
- Адрес
- 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Герцена, д. 1а, помещ. 2001
- Связанная компания
- Бабкин Николай Петрович подтверждённая публичная связьИНН 702102176782ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Бон Апарт»: индекс качества управления на 14,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Бон Апарт» в Томске получает положительные отклики по большинству параметров, особенно часто гости отмечают высокое качество завтраков, внимательный персонал, чистоту и удобное расположение. Номера и общие удобства в целом соответствуют ожиданиям, при этом около трёх четвертей упоминаний по этим категориям носят положительный характер, однако в отзывах встречается и критика, связанная с состоянием санузлов и несоответствием интерьера ванной комнаты фотографиям. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также чистоту и оснащение номеров, которые гости описывают как просторные и хорошо укомплектованные. Среди замечаний — негативные отзывы о процедуре заселения, которые упоминаются в около трети случаев, а также смешанные впечатления от уровня шума и дополнительных платных услуг, включая спа и бассейн.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Томск · 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Герцена, д. 1а, помещ. 2001
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), номер (121) и персонал (118); чаще критикуют заселение (36) и шумоизоляцию (28). Всего 869 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (869)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 98 | 92 | 3 |
| Персонал | 118 | 104 | 12 |
| Чистота | 75 | 66 | 8 |
| Завтрак | 141 | 123 | 14 |
| Номер | 121 | 100 | 20 |
| Удобства | 95 | 78 | 16 |
| Цена / качество | 85 | 65 | 19 |
| Парковка | 22 | 15 | 3 |
| Санузел | 38 | 22 | 13 |
| Заселение | 36 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 28 | 12 | 15 |
| Интернет | 12 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 131 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 63 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200009:450
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабкин Николай Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 702102176782 · 304701733400513
- Статус
- действующее · с 20.02.2001
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bon-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 236отзывов гостей · 1 площадка
- 869упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Бон Апарт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bon-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Бон Апарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 253-46-55.
«Отель Бон Апарт»: сколько номеров?
62 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Бон Апарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Бон Апарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 236 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Отель Бон Апарт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бабкин Николай Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
236 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 236 | 4.453 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.