Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Барин
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,9п.п.к медиане города по Индексу
- +17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 285 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТДЫХ - ЧЕРНОЕ МОРЕ»ИНН 2315226044
- Отзывы гостей
- 4,44 / 523 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Рыбацкая, д. 2Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТДЫХ - ЧЕРНОЕ МОРЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2315226044ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Барин» ООО «Отдых – Черное море»: индекс качества управления на 19,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: номера, персонал, чистота, расположение и удобства. Подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят положительный характер, включая регулярную уборку, оснащённость номеров, вежливость сотрудников и близость к морю — гости отмечают, что до пляжа идти несколько минут. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают соотношение цены и качества, а также завтраки. Санузел упоминается чаще с положительной стороны, хотя встречается и обратное. Чаще всего в замечаниях фигурируют отдельные нарекания на температуру в номере, шум от курящих соседей и вид из окна, который может частично перекрываться постройками. Процесс заселения и уровень шума в целом воспринимаются нейтрально или положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Причал 32 · 0,2 км | 79 |
| 3 | Отель Русь · 2,5 км | 78 |
| 4 | Отель Капитал · 4,4 км | 76 |
| 5 | Отель Олимп · 1,6 км | 74 |
| 6 | Бутик-отель У Моря · 4,3 км | 73 |
| 7 | Отель София · 4,8 км | 64 |
| 8 | Гостевой дом На Прямой · 3 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 3,2 км | 50 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Рыбацкая, д. 2Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (131), персонал (111) и локацию (106). Всего 736 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (736)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 111 | 107 | 4 |
| Номер | 131 | 126 | 4 |
| Чистота | 86 | 82 | 3 |
| Локация | 106 | 97 | 5 |
| Удобства | 58 | 50 | 8 |
| Завтрак | 66 | 54 | 11 |
| Цена / качество | 97 | 77 | 19 |
| Санузел | 37 | 25 | 6 |
| Заселение | 21 | 15 | 3 |
| Парковка | 10 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 6 | 4 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 070 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0310008:682
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТДЫХ - ЧЕРНОЕ МОРЕ»
- ИНН · ОГРН
- 2315226044 · 1222300034802
- Статус
- действующее · с 07.07.2022
- Руководитель
- Андреев Андрей Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Андреев Даниил Андреевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Андреев Даниил Андреевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Барин»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТДЫХ - ЧЕРНОЕ МОРЕ" (ИНН 2315226044, ОГРН 1222300034802). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Андреев Даниил Андреевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Андреев Андрей Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: barin-rbs.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 308отзывов гостей · 2 площадки
- 736упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Барин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — barin-rbs.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Барин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 072-77-78.
«Отель Барин»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Барин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5c6331d2-c607-11ef-92da-1d3fd2e384c8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Барин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Отель Барин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТДЫХ - ЧЕРНОЕ МОРЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
308 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 4,4 / 5 | 91% |
| Яндекс | 285 | 4,8 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.