Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель У Моря
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,6п.п.к медиане города по Индексу
- +13,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 256 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гаспарян Зинаида РафиковнаИНН 230114351857 · ОГРНИП 317237500084506
- Отзывы гостей
- 4,53 / 534 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353905, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Толстого, д. 2Б
- Связанная компания
- Гаспарян Зинаида Рафиковна подтверждённая публичная связьИНН 230114351857ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «У Моря»: индекс качества управления на 9,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, в непосредственной близости от моря и основных зон отдыха, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте, завтраках и работе персонала носят положительный характер — отмечаются просторные и ухоженные номера, регулярная уборка, разнообразные и сытные завтраки, а также вежливость и готовность сотрудников помочь. Цена в соотношении с предлагаемыми условиями представляется справедливой для около трёх четвертей гостей. Вместе с тем, более десяти упоминаний указывают на шум в вечернее время, а также на смешанные впечатления от удобства санузлов и функциональности некоторых технических элементов в номерах. Процедура заселения, по отзывам, проходит оперативно и сопровождается внимательным отношением персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Русь · 1,8 км | 78 |
| 2 | Отель Капитал · 0,1 км | 76 |
| 3 | Grand MORE boutiQue hotel · 0,6 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Гостевой дом Михалыч · 1,4 км | 72 |
| 6 | Отель София · 0,6 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом На Прямой · 1,7 км | 64 |
| 8 | Гостиница Экспромт · 1,5 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 2,1 км | 50 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353905, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Толстого, д. 2Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (135), персонал (121) и локацию (103); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (13). Всего 690 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (690)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 117 | 4 |
| Локация | 103 | 98 | 2 |
| Чистота | 81 | 75 | 4 |
| Завтрак | 135 | 125 | 9 |
| Номер | 103 | 89 | 14 |
| Заселение | 12 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 59 | 50 | 8 |
| Удобства | 28 | 15 | 12 |
| Санузел | 13 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 27 | 6 | 21 |
| Парковка | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаспарян Зинаида Рафиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230114351857 · 317237500084506
- Статус
- действующее · с 20.03.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель У Моря»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гаспарян Зинаида Рафиковна (ИНН 230114351857, ОГРНИП 317237500084506).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: boutique-more.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 290отзывов гостей · 2 площадки
- 690упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель У Моря»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boutique-more.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель У Моря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 515-38-40.
«Бутик-отель У Моря»: сколько номеров?
15 номеров.
«Бутик-отель У Моря»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ce8a68d6-c608-11ef-92da-8d7799ba448a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель У Моря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Бутик-отель У Моря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гаспарян Зинаида Рафиковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,5 / 5 | 47% |
| Яндекс | 256 | 4,7 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.