Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Марика
Кисловодск · Ставропольский край, город Кисловодск, улица Дзержинского/Пархоменко, дом 40а/9
Индекс по четырём осям
58 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Пансионат Звёздный · 1 км | 83 |
| 2 | Гостиница Мекам · 1 км | 73 |
| 3 | Гостевой дом Родниковский · 1 км | 69 |
| 4 | Гостевой дом Филадэльфия · 0,6 км | 69 |
| 5 | Гостевой дом Лотос · 0,2 км | 68 |
| 6 | Райгонд · 0,7 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДО · 1 км | 62 |
| 8 | Гостевой дом Харт · 0,9 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Ставропольский край, город Кисловодск, улица Дзержинского/Пархоменко, дом 40а/9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (102), чистоту (94) и персонал (83); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (19). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 74 | 2 |
| Персонал | 83 | 77 | 6 |
| Чистота | 94 | 86 | 7 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 69 | 59 | 8 |
| Номер | 102 | 85 | 16 |
| Удобства | 53 | 42 | 11 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Заселение | 21 | 13 | 5 |
| Санузел | 47 | 19 | 25 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 367 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:030101:477
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Казакбиева Мая Абдулмажидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 262810252660 · 322265100060227
- Статус
- действующее · с 07.06.2022
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.625 / 5 | 13% |
| Яндекс | 116 | 4.5 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.