Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Пансионат Звёздный
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,6п.п.к медиане города по Индексу
- +17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 849 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «НПП »ЗВЕЗДА«ИНН 5027030107
- Отзывы гостей
- 4,92 / 5249 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул. Эммануила Ходжаева, зд. 4, стр. 3
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЗВЕЗДА" ИМЕНИ АКАДЕМИКА Г.И. СЕВЕРИНА" подтверждённая публичная связьИНН 5027030107ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Звёздный»: индекс качества управления на 16,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Пансионат "Звёздный"» в Кисловодске получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются высокой оценки персонала, который отмечается за вежливость, внимательность и готовность помочь, а также положительных отзывов на счёт завтраков, общего уровня цен и качества, расположения, номеров и чистоты. Удобства в целом оцениваются положительно, хотя встречаются замечания по отдельным детям — например, слабый сигнал Wi-Fi и недостаточная мощность фена в некоторых номерах. Также отмечается, что объект больше подходит для взрослых гостей, поскольку инфраструктура для детей развита слабо.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кисловодск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул. Эммануила Ходжаева, зд. 4, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (156), завтрак (106) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют интернет (6). Всего 631 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (631)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 156 | 151 | 5 |
| Цена / качество | 79 | 75 | 4 |
| Завтрак | 106 | 99 | 4 |
| Локация | 78 | 72 | 6 |
| Чистота | 47 | 43 | 4 |
| Санузел | 15 | 13 | 1 |
| Номер | 71 | 64 | 7 |
| Заселение | 28 | 23 | 3 |
| Удобства | 35 | 27 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 690 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:020211:21
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «НПП »ЗВЕЗДА«
- ИНН · ОГРН
- 5027030107 · 1025003219515
- Статус
- действующее · с 18.03.1994
- Руководитель
- Поздняков Сергей Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.30.5 · Производство частей и принадлежностей летательных и космических аппаратов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zzpan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 849отзывов гостей · 2 площадки
- 631упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Звёздный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zzpan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Звёздный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 489-71-81.
«Пансионат Звёздный»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Звёздный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Звёздный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 249 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 849. Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Пансионат Звёздный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «НПП »ЗВЕЗДА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
849 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 249 | 4.92 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.822 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.