Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Филадэльфия
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 110 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Амирова Сусанна СтаниславовнаИНН 262803787738 · ОГРНИП 324774600128768
- Отзывы гостей
- 3,5 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Свердлова, дом 21А
- Связанная компания
- Амирова Сусанна Станиславовна подтверждённая публичная связьИНН 262803787738ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Филадэльфия»: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Филадэльфия» в Кисловодске отмечается гостями преимущественно положительно по таким параметрам, как состояние номеров, организация завтраков, чистота и работа персонала — по этим аспектам зафиксировано подавляющее большинство положительных откликов. Расположение объекта и соотношение цены и качества оценены положительно около трёх четвертей гостей, которые отмечают близость к остановкам общественного транспорта и магазинам, а также доступность центра города на такси. Вместе с тем, в отзывах встречается смешанная оценка процесса заселения и состояния санузлов, а также отдельные замечания по уровню шума и организации доступа в здание. Удобства, включая наличие общей кухни и Wi-Fi, в целом соответствуют ожиданиям, однако часть гостей указывает на ограниченность выбора при завтраках и длительное ожидание при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ · 0,9 км | 80 |
| 2 | Отель Проспект · 0,9 км | 74 |
| 3 | Отель Турист · 0,6 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом Родниковский · 0,4 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Гостевой дом Лотос · 0,5 км | 68 |
| 7 | Гостиница KShouse · 0,8 км | 64 |
| 8 | Марика · 0,6 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Олимп · 0,8 км | 54 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Свердлова, дом 21А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), завтрак (127) и чистоту (113); чаще критикуют интернет (11). Всего 775 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (775)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 113 | 108 | 4 |
| Номер | 128 | 120 | 7 |
| Персонал | 113 | 103 | 10 |
| Парковка | 15 | 13 | 0 |
| Завтрак | 127 | 108 | 14 |
| Локация | 93 | 78 | 8 |
| Удобства | 38 | 29 | 8 |
| Цена / качество | 65 | 49 | 15 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 5 |
| Санузел | 28 | 14 | 11 |
| Заселение | 28 | 14 | 12 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 536 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:150116:277
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Амирова Сусанна Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 262803787738 · 324774600128768
- Статус
- действующее · с 27.02.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Филадэльфия»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Амирова Сусанна Станиславовна (ИНН 262803787738, ОГРНИП 324774600128768).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: filadelfia-kislovodsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 2 площадки
- 775упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Филадэльфия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — filadelfia-kislovodsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Филадэльфия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fc24a053-b3d5-11f0-ad2d-9b07d69fb6e0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Филадэльфия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостевой дом Филадэльфия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Амирова Сусанна Станиславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3,5 / 5 | 33% |
| Яндекс | 110 | 4,7 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.