Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Версаль
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Светланская, д. 10
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 0,4 км | 81 |
| 2 | Бутик-отель ROAR · 0,1 км | 77 |
| 3 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 0,3 км | 75 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 0,2 км | 75 |
| 5 | Отель Алеут · 0,4 км | 74 |
| 6 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,3 км | 67 |
| 7 | Отель Камея · 0,5 км | 62 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,1 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Светланская, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (110), номер (93) и чистоту (78); чаще критикуют соотношение цены и качества (63) и удобства (35). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 89 | 11 |
| Номер | 93 | 66 | 25 |
| Персонал | 72 | 48 | 24 |
| Чистота | 78 | 52 | 26 |
| Завтрак | 122 | 68 | 40 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 35 | 15 | 16 |
| Цена / качество | 63 | 28 | 31 |
| Шумоизоляция | 28 | 10 | 18 |
| Заселение | 24 | 7 | 12 |
| Санузел | 28 | 8 | 18 |
| Интернет | 13 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 595 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020023:152
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТАРТАП»
- ИНН · ОГРН
- 2540236325 · 1182536025847
- Статус
- действующее · с 25.07.2018
- Руководитель
- Дворников Владимир Геннадьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дворников Владимир Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Дворников Владимир Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
332 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 3.741 / 5 | 4% |
| Яндекс | 247 | 4.121 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.