Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,7п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 172 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Горбина Марина ВладимировнаИНН 253710685908 · ОГРНИП 322253600069150
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5103 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Фокина, д. 1
- Связанная компания
- Горбина Марина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 253710685908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «Добрый» ИП Горбина Марина Владимировна: индекс качества управления на 11,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Владивостока, в непосредственной близости от моря — около пятидесяти метров до набережной, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале, чистоте, номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер: отмечается вежливость и готовность помочь, поддержание порядка в помещениях, наличие всего необходимого в номерах. Около трех четвертей упоминаний об удобствах также положительные — в номерах есть техника, посуда, средства для комфортного проживания. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о шуме, особенно в выходные дни, а также разные оценки работы отдельных сотрудников на ресепшене: при общем положительном фоне есть замечания, связанные с реакциями на просьбы и заселение. Завтраки упоминаются редко, но в целом оценки склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 0,3 км | 81 |
| 2 | Бутик-отель ROAR · 0,2 км | 77 |
| 3 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 0,4 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 75 |
| 5 | Отель Алеут · 0,6 км | 74 |
| 6 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,4 км | 67 |
| 7 | Отель Камея · 0,4 км | 62 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,2 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,2 км | 44 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Фокина, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), локацию (110) и номер (77); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и парковку (7). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 108 | 1 |
| Номер | 77 | 71 | 6 |
| Персонал | 116 | 107 | 8 |
| Цена / качество | 67 | 62 | 5 |
| Чистота | 75 | 68 | 7 |
| Удобства | 45 | 38 | 4 |
| Интернет | 7 | 5 | 0 |
| Заселение | 24 | 18 | 2 |
| Завтрак | 8 | 5 | 2 |
| Санузел | 21 | 13 | 6 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 7 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 555 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020018:192
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Горбина Марина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 253710685908 · 322253600069150
- Статус
- действующее · с 23.09.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dobry-vl.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 172отзывов гостей · 2 площадки
- 572упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dobry-vl.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 984 194-18-88.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: сколько номеров?
12 номеров.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 103 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 172. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Горбина Марина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
172 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 103 | 4.563 / 5 | 97% |
| Яндекс | 69 | 4.783 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.