Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апартаменты Шагал по Красной площади
Сочи · город Сочи, улица Войкова, дом 21
Индекс по четырём осям
84 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 84 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ МАРИНИСТ · 0,3 км | 81 |
| 3 | Апарт-отель Shanti Palace · 23,1 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Симфония · 17,8 км | 70 |
| 5 | Апарт-отель Легенда · 19,1 км | 67 |
| 6 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 3,5 км | 63 |
| 7 | Гостиница апарт-отель AURA · 0,6 км | 61 |
| 8 | Апарт-Отель Center Plaza · 24 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · город Сочи, улица Войкова, дом 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (155), номер (136) и чистоту (101); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 786 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (786)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 155 | 155 | 0 |
| Удобства | 97 | 96 | 1 |
| Персонал | 93 | 91 | 1 |
| Номер | 136 | 134 | 2 |
| Чистота | 101 | 100 | 1 |
| Цена / качество | 88 | 83 | 4 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 36 | 28 | 4 |
| Заселение | 40 | 30 | 3 |
| Парковка | 9 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Царева Светлана Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 261902198675 · 321237500066310
- Статус
- действующее · с 01.03.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
206 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.581 / 5 | 52% |
| Яндекс | 175 | 4.954 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.