Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Спортивно-гостиничный комплекс ЛОО-АРЕНА
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Разина, д. 18/15, стр. 2
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель АУРИЯ МОРЕТО · 0,7 км | 71 |
| 2 | Сура · 1,2 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Инфанта · 1,3 км | 65 |
| 4 | Этот объектвы | 62 |
| 5 | КомфортЛоо · 0,4 км | 58 |
| 6 | АкваКавказ · 1,8 км | 56 |
| 7 | Гостевой дом Бризас · 1,2 км | 49 |
| 8 | Санта-Роза · 1,7 км | 46 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Разина, д. 18/15, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (85), соотношение цены и качества (61) и завтрак (58); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и заселение (5). Всего 433 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (433)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 85 | 75 | 4 |
| Персонал | 58 | 45 | 11 |
| Номер | 52 | 41 | 10 |
| Локация | 35 | 27 | 6 |
| Завтрак | 58 | 43 | 12 |
| Цена / качество | 61 | 40 | 15 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Чистота | 42 | 27 | 15 |
| Санузел | 23 | 8 | 7 |
| Заселение | 5 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 904 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 33 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123005:1125
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СГК »ЛОО-АРЕНА«
- ИНН · ОГРН
- 2366005822 · 1182375056115
- Статус
- действующее · с 02.07.2018
- Руководитель
- Антонова Александра Левоновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Катанаева Ксения Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Катанаева Ксения Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 3.955 / 5 | 23% |
| Яндекс | 334 | 4.296 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.