Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Сура
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Матевосян Норик РафиковичИНН 583700064056 · ОГРНИП 304583735200215
- Отзывы гостей
- 4,83 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Таллинская, д. 41/2
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сура: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Сура» отмечается гостями за благоустроенную территорию с обилием зелени, горным ручьём, бассейном, беседками и зоной для барбекю. Подавляющее большинство упоминаний касательно номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также чистоты носят положительный характер, как и практически все отзывы о персонале — гости отмечают доброжелательность и готовность помочь. Расположение оценивается положительно около тремя четвертями гостей, до моря идти около 10 минут, однако некоторым это расстояние кажется утомительным, особенно с детьми. Санузел в номерах устраивает около двух третей отдыхающих, при этом встречаются замечания об отсутствии мелких предметов гигиены и раковины в номерах. Единичные отзывы касаются шума, парковки и заселения, в целом с преобладанием положительных впечатлений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горное Ущелье · 1,4 км | 71 |
| 2 | Отель АУРИЯ МОРЕТО · 0,5 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Гостевой дом Инфанта · 0,2 км | 65 |
| 5 | Спортивно-гостиничный комплекс ЛОО-АРЕНА · 1,2 км | 62 |
| 6 | КомфортЛоо · 1,4 км | 58 |
| 7 | Гостевой дом Бризас · 0,5 км | 49 |
| 8 | Санта-Роза · 0,7 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Таллинская, д. 41/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), соотношение цены и качества (70) и номер (64). Всего 456 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (456)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 83 | 1 |
| Удобства | 62 | 59 | 3 |
| Номер | 64 | 58 | 3 |
| Цена / качество | 70 | 61 | 6 |
| Чистота | 35 | 28 | 5 |
| Локация | 56 | 44 | 11 |
| Санузел | 40 | 26 | 4 |
| Заселение | 17 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 2 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Парковка | 9 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 415 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123012:1221
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Матевосян Норик Рафикович
- ИНН · ОГРНИП
- 583700064056 · 304583735200215
- Статус
- liquidated · с 21.08.2001
- ОКВЭД
- 52.21 · Розничная торговля фруктами, овощами и картофелем
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-sura-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 2 площадки
- 456упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сура»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сура»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 18 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 120. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Сура»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Матевосян Норик Рафикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.833 / 5 | 0% |
| Яндекс | 102 | 4.792 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.