Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Чеботаревъ Индивидуального предпринимателя Чеботарева Федора Александровича
Сочи · 354008, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 12/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Серый Гусь · 1,1 км | 82 |
| 2 | ГОСТИНИЦА СЕНАТОР НЕОЛИТ · 1 км | 73 |
| 3 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 1,5 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 72 |
| 5 | Отель Мое море · 1,5 км | 65 |
| 6 | Отель Ривьера АРТ · 1,4 км | 65 |
| 7 | Гостевой дом Вилла Бавария · 0,8 км | 56 |
| 8 | Отель PlutuS · 1,4 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сочи-Ривьера · 1,5 км | 42 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354008, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, д. 12/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (149), номер (137) и удобства (129); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и парковку (16). Всего 989 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (989)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 149 | 131 | 16 |
| Удобства | 129 | 111 | 17 |
| Завтрак | 120 | 100 | 13 |
| Чистота | 99 | 84 | 13 |
| Номер | 137 | 115 | 17 |
| Локация | 87 | 68 | 12 |
| Санузел | 73 | 50 | 13 |
| Цена / качество | 114 | 85 | 27 |
| Заселение | 34 | 16 | 10 |
| Парковка | 16 | 5 | 5 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 25 | 3 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чеботарев Федор Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 232010266174 · 317237500223020
- Статус
- действующее · с 23.06.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
877 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 276 | 4.594 / 5 | 75% |
| Яндекс | 601 | 4.627 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.