Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Мое море
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 265 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мелконян Марта ЕраносовнаИНН 440123488602 · ОГРНИП 320440100017539
- Отзывы гостей
- 4,73 / 585 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Островского, д. 47, помещ. 1
- Связанная компания
- Мелконян Марта Ераносовна подтверждённая публичная связьИНН 440123488602ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мое море» ИП Мелконян М.Е.: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, рядом с основными достопримечательностями и инфраструктурой, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты номеров и общественных зон, а также доброжелательности и оперативности персонала. В номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая бытовую технику и средства гигиены, при этом регулярно проводится уборка и смена белья. Положительные отзывы поступают и в отношении соотношения цены и качества, а также уровня удобств. Некоторые гости указывают на недостаточную теплоотдачу кондиционера в холодное время года, несмотря на это, в целом температура в помещениях воспринимается удовлетворительно. Замечания по поводу шума от близлежащих баров встречаются редко, большинство отмечает тишину в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 0,3 км | 72 |
| 2 | Гостиница Альпийская · 1,2 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 65 |
| 4 | Отель Ривьера АРТ · 0,7 км | 65 |
| 5 | Гостиница МИРИТ · 1 км | 62 |
| 6 | Пионер · 1,4 км | 62 |
| 7 | Отель PlutuS · 0,3 км | 55 |
| 8 | Отель Максим Горький · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сочи-Ривьера · 0,5 км | 42 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Островского, д. 47, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (135), чистоту (107) и персонал (103). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 135 | 131 | 0 |
| Персонал | 103 | 100 | 3 |
| Чистота | 107 | 103 | 3 |
| Цена / качество | 84 | 72 | 9 |
| Удобства | 51 | 44 | 6 |
| Номер | 96 | 84 | 11 |
| Заселение | 27 | 20 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 13 | 3 |
| Завтрак | 9 | 5 | 0 |
| Парковка | 6 | 2 | 0 |
| Санузел | 19 | 11 | 6 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 524 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 291 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204011:1440
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мелконян Марта Ераносовна
- ИНН · ОГРНИП
- 440123488602 · 320440100017539
- Статус
- действующее · с 12.11.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 265отзывов гостей · 2 площадки
- 661упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мое море»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 992 888-48-48.
«Отель Мое море»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель Мое море»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Мое море»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 85 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 265. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Мое море»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мелконян Марта Ераносовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
265 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4.729 / 5 | 41% |
| Яндекс | 180 | 4.622 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.