Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Галерея Вояж
Москва · 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Автозаводская, д. 23, стр. 16, помещ. 33/1
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Иван Чай · 1,2 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | ГОСТИНИЦА Жасмин · 1,4 км | 75 |
| 4 | Максима Панорама отель · 2,4 км | 70 |
| 5 | ОТЕЛЬ ЮЖНЫЙ ПОРТ · 1,9 км | 68 |
| 6 | Городской отель РИВЕРСАЙД КОЛОМЕНСКОЕ · 1,1 км | 65 |
| 7 | Мини-отель WELCOME · 1,9 км | 62 |
| 8 | Данилова Е. Н. Гостиница Ю-Порт · 2,3 км | 43 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Автозаводская, д. 23, стр. 16, помещ. 33/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (114), соотношение цены и качества (110) и локацию (104); чаще критикуют интернет (15). Всего 673 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (673)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 96 | 92 | 4 |
| Локация | 104 | 100 | 4 |
| Удобства | 75 | 67 | 8 |
| Завтрак | 14 | 12 | 1 |
| Цена / качество | 110 | 97 | 12 |
| Персонал | 114 | 99 | 15 |
| Чистота | 53 | 46 | 7 |
| Санузел | 28 | 18 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 9 | 5 |
| Заселение | 41 | 26 | 11 |
| Парковка | 9 | 3 | 0 |
| Интернет | 15 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 045 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 865 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0002007:1061
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коробской Алексей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 773501958361 · 310774602101384
- Статус
- действующее · с 21.01.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
222 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 222 | 4.288 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.