Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель WELCOME
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 160 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕНТАЛ»ИНН 7723864990
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5160 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Автозаводская, д. 17, к. 3, помещ. 118
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7723864990ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «WELCOME» ООО «РЕНТАЛ»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров: персонал отмечается практически во всех отзывах как вежливый и внимательный, чистота, оснащение номеров, соотношение цены и качества, а также удобства и расположение — в подавляющем большинстве случаев вызывают удовлетворение. Гости подчёркивают близость к метро и центру, ежедневную уборку, наличие в номерах всех необходимых мелочей, включая гигиенические принадлежности, чай, воду, халаты и тапочки, а также дополнительные удобства вроде мини-кухни. Вместе с тем, в отзывах встречается замечание о шуме от близлежащей трассы при открытых окнах, что создаёт дискомфорт в жаркую погоду, а также единичные случаи недовольства процедурой заселения и состоянием вентиляции. Некоторые гости указали на отсутствие лифта и необходимость пользоваться общей ванной в номерах эконом-класса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 1,1 км | 76 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Жасмин · 0,4 км | 75 |
| 3 | Максима Панорама отель · 0,6 км | 70 |
| 4 | Отель Симонов Парк · 1,1 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | Отель Апельсин на Дубровке · 1,2 км | 55 |
| 7 | Сити Отель · 0,9 км | 48 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Автозаводская, д. 17, к. 3, помещ. 118
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (95), чистоту (92) и номер (78); чаще критикуют шумоизоляцию (35). Всего 519 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 95 | 92 | 3 |
| Чистота | 92 | 86 | 6 |
| Номер | 78 | 71 | 7 |
| Локация | 50 | 46 | 4 |
| Цена / качество | 67 | 61 | 6 |
| Удобства | 54 | 49 | 5 |
| Заселение | 16 | 11 | 3 |
| Санузел | 24 | 15 | 7 |
| Шумоизоляция | 35 | 13 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 635 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 249 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0002003:1029
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕНТАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7723864990 · 1137746191934
- Статус
- действующее · с 05.03.2013
- Руководитель
- Агазаде Назим Эльхан Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.3 · Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Кулиев Эхтирам Тофик Оглы — 80%; Агазаде Назим Эльхан Оглы — 20%
- Конечный бенефициар
- Агазаде Назим Эльхан Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: welcome-avtozavodskaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 160отзывов гостей · 1 площадка
- 519упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель WELCOME»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — welcome-avtozavodskaja-ulitsa.clients.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель WELCOME»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 391-15-55.
«Мини-отель WELCOME»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 1★.
«Мини-отель WELCOME»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель WELCOME»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 160 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Мини-отель WELCOME»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕНТАЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
160 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 160 | 4.756 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.