Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель НЕВА
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 193 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЖАСМИН»ИНН 7814789468
- Отзывы гостей
- 4,06 / 534 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Кременчугская, д. 17, к. 2, литера А, помещ. 6-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖАСМИН" подтверждённая публичная связьИНН 7814789468ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель НЕВА: индекс качества управления на 7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от транспортной инфраструктуры, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер, при этом примерно половина отзывов о номерах, цене и заселении также положительные. Замечания касаются состояния санузлов — здесь преобладают негативные отклики, а также шума и работы вай-фая, что упоминается в большинстве случаев негативно. Завтраки оцениваются неоднозначно, а состояние окон, вентиляции и отдельных элементов интерьера вызывает вопросы у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Кременчугская, д. 17, к. 2, литера А, помещ. 6-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80) и локацию (76); чаще критикуют удобства (45) и санузел (43). Всего 637 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (637)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 80 | 53 | 27 |
| Локация | 76 | 50 | 22 |
| Чистота | 95 | 58 | 34 |
| Номер | 99 | 53 | 43 |
| Цена / качество | 101 | 55 | 43 |
| Заселение | 46 | 22 | 20 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 45 | 22 | 22 |
| Завтрак | 11 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 29 | 9 | 19 |
| Санузел | 43 | 10 | 31 |
| Интернет | 9 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЖАСМИН»
- ИНН · ОГРН
- 7814789468 · 1217800060048
- Статус
- действующее · с 14.04.2021
- Руководитель
- Северинов Сергей Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Северинов Сергей Петрович — 50%; Кинжигалиев Аскар Гайсанович — 50%
- Конечный бенефициар
- Кинжигалиев Аскар Гайсанович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelneva-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 193отзывов гостей · 2 площадки
- 637упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель НЕВА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelneva-spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель НЕВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 412-14-11.
«Отель НЕВА»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель НЕВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель НЕВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 34 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 193. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Отель НЕВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЖАСМИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4.059 / 5 | 65% |
| Яндекс | 159 | 3.415 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.