Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Президент отель
Тюмень · Тюменская область, город Тюмень, улица Республики, 33
Индекс по четырём осям
32 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Алгоритм · 3,2 км | 77 |
| 2 | Отель Форум · 0,1 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 2,2 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 0,3 км | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 1,6 км | 59 |
| 6 | Гостиница Колос · 3,1 км | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 2,9 км | 55 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 3,9 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 32 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · Тюменская область, город Тюмень, улица Республики, 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (105); чаще критикуют номер (99) и удобства (94). Всего 726 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (726)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 105 | 63 | 31 |
| Персонал | 63 | 35 | 28 |
| Завтрак | 60 | 23 | 32 |
| Интернет | 15 | 0 | 6 |
| Номер | 99 | 29 | 68 |
| Чистота | 82 | 25 | 57 |
| Цена / качество | 62 | 12 | 45 |
| Заселение | 66 | 2 | 48 |
| Санузел | 33 | 2 | 26 |
| Удобства | 94 | 12 | 81 |
| Парковка | 14 | 0 | 10 |
| Шумоизоляция | 33 | 3 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 374 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217001:431
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ташланова Яна Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 720513185126 · 324723200063514
- Статус
- действующее · с 18.07.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
379 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 3.232 / 5 | 3% |
| Яндекс | 280 | 2.975 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.