Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь
Краснодарский край · независимая проверка отеля
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 44 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«ИНН 2320042317
- Отзывы гостей
- 4,64 / 544 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. Волжская, д. 23
- Связанная компания
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРИЙ "БЕЛАРУСЬ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ подтверждённая публичная связьИНН 2320042317ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Комплекс отдыха «Морская Звезда» ГУ «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь: индекс гостевого доверия на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только Индекс гостевого доверия.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. Волжская, д. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Краснодарский край
12 карточек- Отель Фристайл Роза Хуторгостиница · 3★
- Гостиница Кортъярд Марриотт Сочи Красная Поляна (Courtyard by Marriott Sochi Krasnya Polyana)гостиница · 4★
- Санаторий Солнечный филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕкурортный объект · 3★
- Отель Мантера Суприм Сисайдгостиница · 5★
- Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana)гостиница · 5★
- Гостиница Mantera Resort & Congressгостиница · 5★
- Гостиница Эрбелия от Васта, Роза Хуторгостиница · 4★
- АМАКС Курорт Орбитагостиница · 4★
- Санаторий Аквамарин - филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕкурортный объект · 4★
- Гостинично-оздоровительный комплекс Сочи Парк Отельгостиница · 3★
- Гостиница Дельта Сириус / Delta Siriusгостиница · 3★
- Гостиница Омега Сириус / Omega Siriusгостиница · 4★
Реестр гостиниц Краснодарского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 276 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 567 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201018:3362
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«
- ИНН · ОГРН
- 2320042317 · 1022302959271
- Статус
- действующее · с 16.06.1997
- Руководитель
- Шапетько Алексей Александрович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (юрлицо)
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»
В реестровой записи с объектом связано ГУ "САНАТОРИЙ "БЕЛАРУСЬ" (ИНН 2320042317, ОГРН 1022302959271). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Шапетько Алексей Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: xn------5cdadfbxo0am7arqtnggbtf2al0u.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 44отзывов гостей · 1 площадка
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn------5cdadfbxo0am7arqtnggbtf2al0u.xn--p1ai; ссылка сверена по скану сайта.
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 250-30-35.
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 2★.
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6a511a5c-c609-11ef-92da-5d764aa5e7b8/about-resort.
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 58 из 100.
«Комплекс отдыха Морская Звезда ГУ Санаторий Беларусь Управления делами Президента Республики Беларусь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУ «САНАТОРИЙ »БЕЛАРУСЬ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 6.6 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 4.8 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 68 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 40.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 44 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4,6 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.