Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Николаевский
Вологда · 160034, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, ул Костромская, д. 14
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель 19 историй · 1,3 км | 82 |
| 2 | Отель ГУБЕРНИЯ · 2,8 км | 80 |
| 3 | Альфатор · 3,7 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Мини-отель Сканди · 2,7 км | 51 |
медиана рядом: 80 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Вологда · 160034, Вологодская Область, г.о. город Вологда, г Вологда, ул Костромская, д. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (141), номер (109) и чистоту (79); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (7). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 36 | 33 | 1 |
| Персонал | 74 | 66 | 7 |
| Чистота | 79 | 71 | 8 |
| Удобства | 65 | 58 | 6 |
| Завтрак | 141 | 119 | 15 |
| Цена / качество | 66 | 56 | 8 |
| Номер | 109 | 90 | 13 |
| Локация | 45 | 35 | 7 |
| Заселение | 13 | 7 | 2 |
| Санузел | 32 | 18 | 10 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 12 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ »НИКОЛАЕВСКИЙ«
- ИНН · ОГРН
- 3525153404 · 1053500070250
- Статус
- действующее · с 23.08.2005
- Руководитель
- Абрамов Николай Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Абрамов Николай Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Абрамов Николай Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
774 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 174 | 4.517 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.582 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.