Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Апельсин на Трубной
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Петровский, д. 15, стр. 1, помещ. 1/Ч
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Петровка 26 · 0,3 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Бизнес-отель Маркелл · 0,2 км | 70 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин на Трубной · 0 км | 68 |
| 5 | Отель Revival · 0,4 км | 68 |
| 6 | Отель Петровка 17 · 0,1 км | 67 |
| 7 | Отель Силуэт · 0,1 км | 66 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL PETROVSKY · 0,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель GloryVell · 0,2 км | 49 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Петровский, д. 15, стр. 1, помещ. 1/Ч
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (175), номер (142) и персонал (108); чаще критикуют санузел (60) и шумоизоляцию (58). Всего 847 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (847)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 175 | 162 | 10 |
| Персонал | 108 | 99 | 8 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Чистота | 105 | 83 | 20 |
| Номер | 142 | 112 | 28 |
| Парковка | 11 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 40 | 18 |
| Завтрак | 20 | 13 | 6 |
| Удобства | 62 | 39 | 20 |
| Заселение | 40 | 22 | 16 |
| Шумоизоляция | 58 | 21 | 34 |
| Санузел | 60 | 17 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 010 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001095:1022
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФАКТОР»
- ИНН · ОГРН
- 7707454315 · 1217700285880
- Статус
- действующее · с 17.06.2021
- Руководитель
- Гафуров Сергей Рустэмович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гафуров Сергей Рустэмович — 100%
- Конечный бенефициар
- Гафуров Сергей Рустэмович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
211 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 161 | 4.689 / 5 | 6% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.52 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.