Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сухона
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Красный, д. 12
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гледен · 1,9 км | 78 |
| 2 | Отель Олива · 0,3 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Три богатыря · 2 км | 70 |
| 4 | Гостиница Рождественская · 1,1 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Гостиница ПостоялецЪ · 0,1 км | 57 |
| 7 | Гостиница Вояж · 0,2 км | 56 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Красный, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (116), номер (104) и персонал (84); чаще критикуют санузел (17) и шумоизоляцию (14). Всего 606 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (606)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 49 | 41 | 3 |
| Персонал | 84 | 70 | 13 |
| Чистота | 82 | 67 | 13 |
| Завтрак | 116 | 86 | 25 |
| Номер | 104 | 74 | 28 |
| Цена / качество | 80 | 54 | 20 |
| Удобства | 28 | 17 | 7 |
| Заселение | 22 | 12 | 5 |
| Парковка | 10 | 5 | 5 |
| Санузел | 17 | 6 | 10 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 252 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:10:0103008:85
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ДЕД МОРОЗ»
- ИНН · ОГРН
- 3526013449 · 1033501002061
- Статус
- действующее · с 16.11.1998
- Руководитель
- Шафиков Фатих Эхнефович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 90.01 · Деятельность в области исполнительских искусств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
249 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.091 / 5 | 0% |
| Яндекс | 238 | 4.126 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.