Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Априори
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Гаванская, д. 9, литера А, помещ. 6-Н
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ RED STARS HOTEL · 2,3 км | 81 |
| 2 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 2,2 км | 81 |
| 3 | Отель Матрикс · 2,5 км | 73 |
| 4 | Отель Голд Инн Syncotel · 2,6 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Гостиница Вояжер · 1,9 км | 60 |
| 7 | Гостиница Шанхай · 1 км | 58 |
| 8 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 2,2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Риволи · 2,6 км | 55 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Гаванская, д. 9, литера А, помещ. 6-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (109) и соотношение цены и качества (100); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 75 | 7 |
| Завтрак | 39 | 33 | 4 |
| Локация | 66 | 57 | 8 |
| Цена / качество | 100 | 80 | 17 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Удобства | 54 | 41 | 11 |
| Чистота | 109 | 82 | 27 |
| Номер | 109 | 81 | 26 |
| Заселение | 23 | 13 | 7 |
| Санузел | 34 | 20 | 14 |
| Шумоизоляция | 39 | 18 | 21 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эпштейн Инга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780157316370 · 312784725600058
- Статус
- действующее · с 12.09.2012
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.556 / 5 | 0% |
| Яндекс | 206 | 4.505 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.