Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Априори
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Эпштейн Инга НиколаевнаИНН 780157316370 · ОГРНИП 312784725600058
- Отзывы гостей
- 4,56 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Гаванская, д. 9, литера А, помещ. 6-Н
- Связанная компания
- Эпштейн Инга Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 780157316370ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Априори»: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Априори» в Санкт-Петербурге получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и расположении, которые гости отмечают как удобное — в шаговой доступности от метро, достопримечательностей и объектов инфраструктуры. Около трёх четвертей упоминаний в отзывах касаются положительной оценки чистоты, номеров, соотношения цены и качества, удобств и завтраков. Персонал часто описывается как вежливый и внимательный, способный оперативно решать вопросы гостей. В то же время, по шуму и состоянию санузлов мнения разделились примерно поровну: встречаются замечания о тонких стенах, слышимости звуков из коридора и неудобствах, связанных с работой сантехники или уборкой. Некоторые гости указывают на проблемы с температурой в номерах и вид из окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ RED STARS HOTEL · 2,3 км | 81 |
| 2 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 2,2 км | 81 |
| 3 | Отель Матрикс · 2,5 км | 73 |
| 4 | Отель Голд Инн Syncotel · 2,6 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Гостиница Вояжер · 1,9 км | 60 |
| 7 | Гостиница Шанхай · 1 км | 58 |
| 8 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 2,2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Риволи · 2,6 км | 55 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Гаванская, д. 9, литера А, помещ. 6-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), чистоту (109) и соотношение цены и качества (100); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 669 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (669)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 75 | 7 |
| Завтрак | 39 | 33 | 4 |
| Локация | 66 | 57 | 8 |
| Цена / качество | 100 | 80 | 17 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Удобства | 54 | 41 | 11 |
| Чистота | 109 | 82 | 27 |
| Номер | 109 | 81 | 26 |
| Заселение | 23 | 13 | 7 |
| Санузел | 34 | 20 | 14 |
| Шумоизоляция | 39 | 18 | 21 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эпштейн Инга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780157316370 · 312784725600058
- Статус
- действующее · с 12.09.2012
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: apriori-spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 242отзывов гостей · 2 площадки
- 669упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Априори»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — apriori-spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Априори»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 925-97-99.
«Отель Априори»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Априори»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Априори»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 36 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 242. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Априори»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Эпштейн Инга Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
242 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.556 / 5 | 0% |
| Яндекс | 206 | 4.505 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.