Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
ОТЕЛЬ Моррис
Сортавала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 318 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Забелин Валерий ФедоровичИНН 100700058023 · ОГРНИП 304100702800020
- Отзывы гостей
- 4,8 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 186790, Республика Карелия, м.р-н Сортавальский, г.п. Сортавальское, г Сортавала, ул Бондарева, д. 48г
- Связанная компания
- Забелин Валерий Федорович подтверждённая публичная связьИНН 100700058023ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Моррис»: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Моррис» в Сортавале получает преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, удобствам и работе персонала — эти аспекты отмечают подавляющее большинство гостей. Около двух третей упоминаний о расположении носят положительный характер, при этом гостей привлекает тишина и близость к центру, а также возможность быстро добраться до различных точек. Положительные оценки по цене и качеству встречаются около трёх четвертей раз, многие отмечают наличие всего необходимого в номерах, включая технику, средства гигиены и посуду, а также общие кухни и зоны для приготовления пищи. В отзывах упоминается бесконтактное заселение, которое проходит быстро, и вежливый персонал, готовый помочь с организацией пребывания. Среди замечаний — отсутствие полотенцесушителей и крючков в ванной, редкие жалобы на шум от соседей и нерегулярное присутствие администратора на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Лесная Ванна · 2,2 км | 77 |
| 2 | Мини-отель Уют · 2 км | 70 |
| 3 | Мини отель Импульс · 3,2 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Карьяла · 1,7 км | 46 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сортавала · 186790, Республика Карелия, м.р-н Сортавальский, г.п. Сортавальское, г Сортавала, ул Бондарева, д. 48г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), чистоту (99) и соотношение цены и качества (90). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 104 | 100 | 2 |
| Завтрак | 26 | 24 | 0 |
| Персонал | 47 | 44 | 2 |
| Парковка | 27 | 23 | 0 |
| Чистота | 99 | 92 | 5 |
| Удобства | 78 | 69 | 7 |
| Цена / качество | 90 | 73 | 9 |
| Заселение | 37 | 28 | 3 |
| Локация | 42 | 29 | 9 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Санузел | 25 | 13 | 7 |
| Шумоизоляция | 22 | 11 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Забелин Валерий Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 100700058023 · 304100702800020
- Статус
- действующее · с 18.01.1996
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Моррис»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Забелин Валерий Федорович (ИНН 100700058023, ОГРНИП 304100702800020).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: morrishotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 328отзывов гостей · 2 площадки
- 601упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Моррис»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — morrishotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Моррис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 403-76-76.
«ОТЕЛЬ Моррис»: сколько номеров?
20 номеров.
«ОТЕЛЬ Моррис»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6e97fe1f-c607-11ef-92da-e35e20e27a38/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ Моррис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«ОТЕЛЬ Моррис»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Забелин Валерий Федорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
328 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 318 | 4,7 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.