Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Starboard Side Hotel
Москва · 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Большая Тульская, д. 2, помещ. 7Н/2
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Отель Автор Шаболовская · 0,9 км | 76 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Тульской · 0,1 км | 72 |
| 4 | Гостиница Даниловская · 0,5 км | 71 |
| 5 | Гостиница Изумруд Юг Центральный филиал ФГУП Управление ведомственной охраны Минтранса России · 0,9 км | 64 |
| 6 | AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ТУЛЬСКАЯ МОСКВА · 0,5 км | 64 |
| 7 | Отель Варшавка Инн · 0,9 км | 59 |
| 8 | Бутик-Отель Тульский · 0,6 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Арчи · 0,8 км | 57 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Большая Тульская, д. 2, помещ. 7Н/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), чистоту (130) и завтрак (127). Всего 797 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (797)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 144 | 143 | 0 |
| Чистота | 130 | 128 | 2 |
| Локация | 92 | 83 | 8 |
| Номер | 115 | 100 | 14 |
| Заселение | 22 | 17 | 1 |
| Завтрак | 127 | 103 | 23 |
| Удобства | 39 | 30 | 7 |
| Цена / качество | 79 | 60 | 15 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 23 | 13 | 10 |
| Санузел | 23 | 10 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 40 016 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001013:1019
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРАВЫЙ БОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 7725305429 · 1167746124886
- Статус
- действующее · с 04.02.2016
- Руководитель
- Колпакова Татьяна Леонидовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голикова Ольга Борисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Голикова Ольга Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
312 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 93 | 4.925 / 5 | 37% |
| Яндекс ↗ | 219 | 4.731 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.