Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Бутик-Отель Тульский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
Москва · 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул 2-я Рощинская, д. 10, помещ. 148
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 3★»
Качество управления 58
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Базовая цифровая инфраструктура
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
3★ · отель: медиана по 2741 объектам.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Гостиница «Starboard Side Hotel» ООО «Правый борт»0.6 км80
- 2Отель "Автор Шаболовская"0.7 км76
- 3Гостиница «ПОГОСТИ.ру на Тульской»0.6 км72
- 4Городская гостиница «Подушкин на Шаболовке» ИП Воскобойникова К.А.0.8 км69
- 5Мини-отель Шаболовка0.8 км65
- 6Гостиница «Изумруд Юг» Центральный филиал ФГУП «Управление ведомственной охраны Минтранса России»0.7 км64
- 7Гостиница «Бомонд на Ленинском проспекте»0.8 км63
- 8«Отель Апельсин на Шаболовской»0.8 км60
- 9Бутик-Отель Тульскийэтот объект58
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (248), персонал (140) и локацию (133); чаще критикуют заселение (112) и санузел (72). Всего 1289 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · тариф 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 293 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 660 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001012:1160
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "НЕБО"
- ИНН · ОГРН
- 5044120375 · 1205000096883
- Статус
- действующее · с 26.10.2020
- Руководитель
- Гинатуллин Михаил Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазарев Игорь Валерьевич — 50%; Гинатуллин Михаил Геннадьевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Гинатуллин Михаил Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Москва · 115191, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул 2-я Рощинская, д. 10, помещ. 148
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
528 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 185 | 4.249 / 5 | 31% | 2026-04-18 |
| Яндекс ↗ | 343 | 3.866 / 5 | 27% | 2026-06-14 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.