Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ МАРКО ПОЛО ПРЕСНЯ
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Спиридоньевский, д. 9, стр. 1
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,4 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,4 км | 74 |
| 3 | Отель HARTWELL · 0,4 км | 71 |
| 4 | БУТИК ОТЕЛЬ СОФИТ · 0,5 км | 71 |
| 5 | Дизайн-отель Чайковский · 0,5 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 67 |
| 7 | Гостиница Скайвью Сити · 0,7 км | 60 |
| 8 | Отель Птица-Синица · 0,7 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Элизиум · 0,6 км | 46 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123104, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Спиридоньевский, д. 9, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (79), персонал (73) и удобства (41); чаще критикуют чистоту (45) и заселение (32). Всего 490 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (490)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 65 | 9 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Удобства | 41 | 28 | 9 |
| Персонал | 73 | 45 | 27 |
| Номер | 77 | 46 | 29 |
| Завтрак | 24 | 13 | 8 |
| Санузел | 20 | 10 | 8 |
| Цена / качество | 70 | 33 | 31 |
| Заселение | 32 | 13 | 15 |
| Чистота | 45 | 20 | 24 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 14 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 019 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001072:1044
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОСС РАЗВИТИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7715619345 · 1067757810856
- Статус
- действующее · с 11.10.2006
- Руководитель
- Школьная Ольга Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Овчинникова Иоланта Сергеевна — 25%; Топчиев Рустам Анатольевич — 50%; ООО "ХОСПИТАЛИТИ ИНВЕСТ" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Овчинникова Иоланта Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
727 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 127 | 4.362 / 5 | 13% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.253 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.