Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель HARTWELL
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 370 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ХАРТВЕЛ ОТЕЛЬ»ИНН 9701067232
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Садовая-Кудринская, д. 21, стр. 5, помещ. 1/П
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАРТВЕЛ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 9701067232ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «HARTWELL»: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной локации, что отмечают практически все гости, и пользуется стабильной популярностью у повторных посетителей. Персонал чаще всего получает положительные отклики — его описывают как вежливого, оперативного и готового помочь в любое время. Большинство гостей положительно оценивают состояние номеров, наличие необходимых удобств, чистоту и соотношение цены и качества. Завтраки упоминаются в большинстве случаев с одобрением, отмечается их качество и разнообразие. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний: часть гостей указывает на неудобства при заселении, шум в номерах и нестабильную работу систем вентиляции, а также на состояние санузлов и чистоту в отдельных зонах. Некоторые упоминают отсутствие чайников в номерах и трудности с подачей горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,6 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,8 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,8 км | 70 |
| 5 | Дизайн-отель Чайковский · 0,1 км | 70 |
| 6 | Отель Бегемот · 0,5 км | 68 |
| 7 | ОТЕЛЬ МАРКО ПОЛО ПРЕСНЯ · 0,4 км | 67 |
| 8 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,7 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Маяковский · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Садовая-Кудринская, д. 21, стр. 5, помещ. 1/П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), локацию (126) и номер (123); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (32). Всего 781 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (781)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 126 | 125 | 1 |
| Персонал | 143 | 130 | 13 |
| Чистота | 69 | 57 | 12 |
| Номер | 123 | 96 | 27 |
| Цена / качество | 74 | 55 | 17 |
| Удобства | 55 | 39 | 14 |
| Завтрак | 63 | 42 | 20 |
| Заселение | 52 | 22 | 19 |
| Санузел | 33 | 13 | 15 |
| Шумоизоляция | 32 | 13 | 19 |
| Парковка | 7 | 1 | 3 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 546 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004013:1076
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХАРТВЕЛ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9701067232 · 1177746245830
- Статус
- действующее · с 14.03.2017
- Руководитель
- Бежаев Сергей Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бежаев Сергей Анатольевич — 35%; Саттаров Латиф Маликович — 65%
- Конечный бенефициар
- Бежаев Сергей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Microsoft Clarity · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: hartwellhotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 370отзывов гостей · 1 площадка
- 781упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель HARTWELL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hartwellhotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель HARTWELL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 211-66-88.
«Отель HARTWELL»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель HARTWELL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель HARTWELL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 370 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель HARTWELL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХАРТВЕЛ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
370 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 370 | 4.657 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.