Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Парк Английская набережная
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 383 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«ИНН 7826701958
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5383 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 190000, Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 47, лит. А
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ВЕЛОСПОРТА "ЛОКОСФИНКС" подтверждённая публичная связьИНН 7826701958ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Парк Английская набережная Закрытое акционерное общество «Центр велоспорта «ЛОКОСФИНКС»: индекс качества управления на 9,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Санкт-Петербурга, рядом с основными достопримечательностями и в непосредственной близости от разводных мостов, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера в целом соответствуют ожиданиям: около трёх четвертей упоминаний о них положительные, они просторные, с полным комплектом необходимых удобств, регулярной уборкой и чистым постельным бельём, однако встречаются замечания по состоянию санузлов — в том числе по температуре в помещении, вентиляции и запахам. Персонал чаще всего описывается как внимательный и оперативно реагирующий на запросы, завтраки и соотношение цены и качества получают положительные отклики у большинства, хотя некоторые гости указывают на несоответствие стоимости ожиданиям. Смешанные отзывы касаются уровня шума и качества интернета, также поступают упоминания о трудностях при подъёме багажа и единичные жалобы на состояние номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 47, лит. А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (156), номер (131) и персонал (95); чаще критикуют санузел (39) и шумоизоляцию (25). Всего 759 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (759)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 156 | 146 | 5 |
| Персонал | 95 | 86 | 7 |
| Заселение | 23 | 16 | 3 |
| Номер | 131 | 97 | 32 |
| Завтрак | 89 | 62 | 20 |
| Цена / качество | 89 | 64 | 21 |
| Чистота | 51 | 36 | 15 |
| Удобства | 47 | 30 | 13 |
| Санузел | 39 | 13 | 18 |
| Шумоизоляция | 25 | 10 | 14 |
| Парковка | 8 | 2 | 5 |
| Интернет | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 429 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 463 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001007:2055
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«
- ИНН · ОГРН
- 7826701958 · 1027810269640
- Статус
- действующее · с 25.02.1999
- Руководитель
- Кузнецов Александр Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otelpark1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 383отзывов гостей · 1 площадка
- 759упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Парк Английская набережная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelpark1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Парк Английская набережная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 571-91-33.
«Отель Парк Английская набережная»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 2★.
«Отель Парк Английская набережная»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Парк Английская набережная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 383 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Отель Парк Английская набережная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
383 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 383 | 4.369 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.