Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Голден Норрис
Каменск-Шахтинский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,4п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 278 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Позигун Глеб ИгоревичИНН 611403897187 · ОГРНИП 323237500387341
- Отзывы гостей
- 4,86 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Московская, 55 е
- Связанная компания
- Позигун Глеб Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 611403897187ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Голден Норрис»: индекс качества управления на 9,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Голден Норрис» в Каменске-Шахтинском получает подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, состоянию номеров, расположению, квалификации персонала и соотношению цены и качества. Гости отмечают новое оборудование, современную мебель, наличие кондиционеров, холодильников, чайников и средств гигиены, а также тишину и удобства, способствующие отдыху после дороги. Положительные впечатления вызывают быстрое заселение, внимательность администраторов и обеспеченность парковочными местами. Вместе с тем, встречаются замечания по уровню шума в номерах, недостаткам вентиляции, состоянию санузлов, включая отдельные случаи с чистотой и повреждениями плитки, а также отсутствие питания и неудобства при подъёме на второй этаж без лифта. Удобства в целом оцениваются положительно, но не в полной мере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Подсолнух · 0,6 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Мини-отель Реноме · 0,5 км | 75 |
| 4 | Отель Степной · 0,9 км | 73 |
| 5 | Арт-Отель · 0,8 км | 73 |
| 6 | Гостевой дом на Криничной · 0,2 км | 72 |
| 7 | Гостевой дом Грация · 0,9 км | 66 |
| 8 | Макс-отель · 0,9 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Благодатный · 0,9 км | 44 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Московская, 55 е
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (121), номер (113) и соотношение цены и качества (88); чаще критикуют шумоизоляцию (49). Всего 649 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 50 | 45 | 4 |
| Номер | 113 | 104 | 7 |
| Чистота | 121 | 111 | 10 |
| Цена / качество | 88 | 72 | 4 |
| Локация | 52 | 45 | 4 |
| Парковка | 21 | 15 | 4 |
| Заселение | 37 | 25 | 7 |
| Санузел | 37 | 25 | 9 |
| Удобства | 58 | 38 | 13 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Завтрак | 18 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 49 | 15 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 471 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:52:0030053:1795
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Позигун Глеб Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 611403897187 · 323237500387341
- Статус
- действующее · с 21.09.2023
- ОКВЭД
- 56.29.4 · Деятельность социальных столовых, буфетов или кафетериев (в офисах, больницах, школах, институтах и пр.) на основе льготных цен на питание
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Голден Норрис»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Позигун Глеб Игоревич (ИНН 611403897187, ОГРНИП 323237500387341).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: goldennorris.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 285отзывов гостей · 2 площадки
- 649упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Голден Норрис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 433-97-77.
«Голден Норрис»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Голден Норрис»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/71228e53-c609-11ef-92da-1585c8a88e13/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Голден Норрис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Голден Норрис»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Позигун Глеб Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
285 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,9 / 5 | 29% |
| Яндекс | 278 | 4,7 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.