Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель NEOZOOM
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,9п.п.к медиане города по Индексу
- +11,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зайцев Александр АндреевичИНН 780626231565 · ОГРНИП 318784700275050
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5603 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пер Транспортный, д. 15, литера А
- Связанная компания
- Зайцев Александр Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 780626231565ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «NEOZOOM»: индекс качества управления на 14,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что номера оснащены всем необходимым для проживания, а чистота в них поддерживается на высоком уровне. Персонал гостиницы consistently описывается как вежливый и готовый оперативно решать вопросы. Завтраки и общее состояние помещений упоминаются преимущественно положительно, как и расположение — рядом с метро. Подавляющее большинство гостей довольны соотношением цены и качества, а также удобствами на этажах. Вместе с тем, часть посетителей отмечает шум в вечерние часы, несмотря на то, что другие указывают на тишину в номерах. Санузлы получают разные оценки: некоторые хвалят пространство и напор воды, другие — указывают на тесноту и отсутствие вентиляции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, пер Транспортный, д. 15, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), персонал (133) и чистоту (121); чаще критикуют шумоизоляцию (43). Всего 900 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (900)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 110 | 5 |
| Персонал | 133 | 126 | 7 |
| Чистота | 121 | 116 | 5 |
| Номер | 153 | 135 | 18 |
| Цена / качество | 93 | 78 | 12 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Удобства | 58 | 48 | 8 |
| Локация | 95 | 78 | 16 |
| Заселение | 38 | 28 | 6 |
| Парковка | 11 | 7 | 3 |
| Санузел | 34 | 20 | 11 |
| Шумоизоляция | 43 | 19 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 248 м²
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001523:2021
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зайцев Александр Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780626231565 · 318784700275050
- Статус
- действующее · с 29.08.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch · YCLIENTS / Altegio
Источник: neozoomhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 900упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель NEOZOOM»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — neozoomhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель NEOZOOM»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 535-11-66.
«Отель NEOZOOM»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель NEOZOOM»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель NEOZOOM»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель NEOZOOM»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зайцев Александр Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.652 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.